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WeWork中国的故事何去何从?

2020-01-19 09:21:29 来源: 观点地产网

观点地产网关于WeWork的故事仍在继续。

1月17日,据知情人士透露,新加坡国企淡马锡和私募股权足彩交流吧挚信资本希望购买更多股份,使其成为WeWork中国的主要股东。

目前,WeWork拥有WeWork中国59%的股份,其他投资者包括软银、弘毅投资和Trustbridge。

据此,观点地产新媒体向WeWork中国方面求证,对方称暂不予置评。

WeWork在去年经历了成立10年以来最艰难的一年。2018年高达470亿美元的估值泡沫,在2019年的资本寒冬中被狠狠戳破。

以此次收购旋涡中的WeWork中国为例,该部分业务曾在2018年7月份进行第二轮融资筹集5亿美元,其中就包括了淡马锡与挚信资本,从而估值达到50亿美元。

但现在,淡马锡与挚信资本对WeWork中国的估值仅为10亿美元,缩水80%。

同样跌下神坛的还有重仓WeWork的孙正义。过去14年来创造“不败投资神话”,但在独角兽频频折戟下,“那个男人”第一次面临季度亏损。

如果说“蔚来的李斌是2019年最惨的人”,那么WeWork在去年的得票率应该也不低。

“上市不成,融资无门”,让WeWork成为了共享经济在今年的典型缩影,盘子越做越大,钱却越亏越多。IPO失败里的估值差异让这一场烧钱游戏被强行中止,其中就包含了WeWork在中国的业务。

WeWork宣布进入中国是在2016年,短短几年间就成为了国内市场的领跑者之一。

据观点地产新媒体了解,WeWork通过其合资企业“ChinaCo足彩交流吧”在12个城市的125栋建筑中拥有办公场所。

值得注意的是,中国在招股书中曾被173次提及,同时大中华区也是排在美国、英国之后的收入贡献者,营收达9953万美元。

赚的钱不少,但WeWork显然更擅长花钱。

一开始,WeWork在中国的势头看上去很美好,在主要城市合理扩张,出租率接近8成。随着跑马圈地深入,在与竞争企业不断对垒中,WeWork出租率开始降低,收入增长的同时,亏损却也在增长。

目前WeWork中国的出租率仅在60%左右,而部分新进入城市以及非发达城市更是低于一半。

随着手里的钱越来越少,WeWork开始限制支出,最直接的动作便是裁员。去年10月份,据《足彩交流吧时报》援引知情人士消息称,WeWork裁员人数接近1.4万名全球员工的30%,而WeWork中国也不能幸免于此。

同时,WeWork计划优先考虑美国、欧洲和日本的市场,并将从包括中国在内的部分地区撤出。这些举措正是为了聚焦主业,暂停大规模扩张,尽早实现盈利从而上市。

若能出售中国地区的股权,WeWork或可降低现金压力,继续推动业务发展。虽然估值比起当初减少了8成,但有时候敢于直面失败,才有扭转颓势的机会。

此次想要收购更多股份的淡马锡与挚信资本,早就已经是WeWork中国的股东之一,有消息人士透露,关于这项收购提案早在去年底就提交给软银。

据悉,中国与新加坡市场是淡马锡最主要的投资区域,两者占比都达到26%,高过欧洲和北美等其他区域。

淡马锡中国区总裁吴亦兵在去年7月份面对媒体曾表示:“机构踩雷很正常,只要投资就一定会踩雷。”至于在WeWork上踩的这颗雷,淡马锡正在通过追加投资从而保住第一笔钱。

事实上,这并不是WeWork中国第一次被卷进传闻中。

此前在优客工场刚刚提交招股书要上市时,就有业内人士透露优客工场对于与WeWork中国合作有着“浓厚的兴趣”。

当时,这笔合作不由得让人想起了孙正义旗下的另一家足彩交流吧——Uber与滴滴的合作。两者从最开始的竞争再到后来优步中国卖身滴滴,孙正义在其中起到了关键性的作用,软银同时是上述两位的股东。

优客工场也仅仅停留在了兴趣层面,双方后来便再也没有交集,但优客工场的IPO之路似乎也受到了WeWork不小影响。

去年12月11日,优客工场宣布提交招股书,计划筹资1亿美元,WeWork在9月份失败的上市尝试所引起的估值差异,以及资本市场对于联合办公行业的集体唱衰,让这条路步履维艰。

有消息称,花旗足彩交流吧和瑞士信贷足彩交流吧退出了优客工场IPO的承销工作,因为他们决定不能以之前讨论的估值提供此次发行。一个多月过去了,优客工场仍未有任何新消息传出。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下足彩交流吧并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

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